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工商時報【方明╱台北報導】

最新一波實價揭露，北市中山區豪宅「忠泰玉山石」、「帝景水花園」各2戶分別以總價高達3.25億元、3.2億元成交，其中，「帝景水花園」揭露5期11樓2戶，每坪達186萬元，擠下今年4月「輕井澤」每坪成交的183萬元，創下中山區單價最高豪宅，累計今年前7月北市中山區億元豪宅共成交14件。

大直水岸第一排宏盛建設「帝景水花園」5期位樂群二路116巷61弄，今年4月成交11樓2戶，是該社區今年來首度揭露，總面積202.15坪，總價高達3.2億元，拆算2車位共34.26坪、各以350萬元計算，每坪單價約186.4萬元。

根據謄本資料顯示，買方為丁姓自然人，此成交單價超越「輕井澤」今年成交的183萬元，創下今年中山區豪宅成交單價冠軍，更是全台豪宅單價第4高，僅次於「松濤苑」及「文華苑」。

東森房屋副理于靜芳表示，「帝景水花園」有名人光環加持，共分成1～6期，過去揭露包括廣達副董梁次震、寒舍創辦人蔡辰洋等人都住在此社區，台積電董事長張忠謀正是住在5期。

近2年「帝景水花園」成交最高每坪210～214萬元，此次揭露每坪186.4萬元，打敗今年中山區豪宅「輕井澤」、「首泰地天泰」、「頂高豪景」、「華固松疆」的成交紀錄，創下今年中山區豪宅最高。

于靜芳指出，此次「帝景水花園」揭露每坪186.4萬元，雖是今年中山區豪宅最高，但相較「帝景水花園」過去釋出稀少，開價至少250萬以上，2014年成交最高每坪214萬元，這次揭露價格跌了將近13％，擠出了200萬俱樂部。

滿額折價而位中山北路二段的「忠泰玉山石」，7月也成交8樓2戶，總面積333.93坪，總價高達3.25億元，但拆算車位每坪110.38萬元，相較去年3月成交15樓戶成交總價2.76億元，單價每坪130.2萬元創社區新高，相比高點今年揭露單價也下跌了15％。

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